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四里河畔小区A地块5幢商***室商业用房租赁

委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，******************遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、准确性和有效性负责。

本项目意向承租人如需咨询，******告，并针对具体条款进行咨询。******告为本项目唯一法定文书，******告为准。************************司。

图一：标的位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

图二：标的外观（仅供参考，以实地踏勘为准）

******************司

附件1：

******须知

1、******,******者得的方式确定承租人(******失信被执行人的单位和个人及优先权人未放弃行使优先权的情形)。************************，************************。

2、******格下,原承租人可在优先权行使期内行使优先承租权。如原承租人仍有意愿参与竞租的,******告要求及时办理注册、项目登记******金缴纳手续,******系统行使优先权。逾期或者未按规定完成上述流程视同放弃优先权。

3、******方式适用于1家及1******项目。

4、************************告（******告）及《产权交易操作手册》，******的各项条款和要求。************，************************告（******告）******内容并无异议。

5、******************，******，不得撤回，******时，******即丧失约束力。

具体流程如下：

(1)******期及优先权行使期。******************位,******************。

(2)******期内,******。************为准,******************。

(3)******期一旦结束,意向方不得再修改、撤回、******。******期结束后,************************。******,******格须合理且具有足够竞争性。******填写错误、************结果。

（4）成交结果确认：

①******标的无优先权人，************格优先、时间优先的原则确定成交人，******结束。

②******标的存在优先权人，则系统进入优先权行使期：

a、************，优先权人一旦行使了优先权，******确定为成交人，******结束；如优先权人在优先权行使期内未行使优先权，******格优先、时间优先的原则确定成交人，******结束。

b、************，优先权人一旦行使了优先权，******确定为成交人。如优先权人在优先权行使期内未行使优先权，则项目流标。

优先权人一旦行使优先权，不得撤回。

注：价格优先、******有且仅有一人的，******人为成交人(******失信被执行人的单位和个人及优先权人未放弃行使优先权的情形)；******不少于两人的，******时间先后顺序，************人为成交人(******失信被执行人的单位和个人及优先权人未放弃行使优先权的情形)。

（5）结果确认。******结束后，意向方可通过右上角“安全退出”登出系统。******结束且无异常情况，************************结果进行核查，******结果仅作为成交依据，******告为准。

6、免责条款

（1）意向方应认真填写注册项目登记******信息。******填写的信息不真实、************或无法行使优先权，******************司不承担任何责任。

（2）意向方应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密，遵守《产权交易操作手册》，每个账户仅供一名意向方使用。******成的一切后果，******************司不承担任何责任。

（3）************的，******************司不承担任何责任。

（4）因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、******异常、************断的，******************司不承担任何责任。

（5）******托方来函终止（中止）项目的，******不作为本项目成交依据。************人未能成交的，******************司不承担任何责任。

7、******理

（1）******************告（******告）内容不一致时，************************内容、终止（中止）******、******结果，******************、************告。

（2）******结束，******结果经核查有误，************************止或终止项目，******************、************告。

（3）若出现本须知第6条第(4)、(5)******述情况，************************止或终止项目，******************、************告。

8、******************司。

附件2：

******托书

致：******************司

本授权书声明:注册于 (************)的 （******名称)的法定代表人 (法定代表人姓名)******司授权 （代理人的姓名）******司的合法代理人，就贵方组织的“某项目（项目编号:某编号）”的意向承租人资格审查、******、租赁合同的签订，******************。

本授权书于 年 月 日签字生效，特此声明。

意向承租人（盖章）：

法定代表人（签字）：

******号码：

代理人姓名： 性别： 年龄： ******：

******号码：

联系方式：

附件3：

担保书

******司：

******人已了解 （自然人/******）******司签订的租赁合同，******司要求，******人同意为 （自然人/******）******提供等同于合同总租金的连带担保责任，******司为受益人的、无条件的、不可撤销的担保函，************如下：

一、************ （自然人/******）******，******成的不支付租金、不按期交还房屋等违背合同条款的行为，************承担连带责任。

二、如果 （自然人/******）没有按合同规定的时间如数缴纳租金，************人要求付款。******************司第一次书面索付通知之日起15天内，******司指定的帐户，************人实际支付之日止。

三、******人同意，在 （自然人/******）变更名称、地址、合同、企业章程、法定代表人、经营范围、******、或企业发生合并、分离、停业、撤消、解散、破产等情况下，************责任不受影响，本担保函继续有效。

四、******人的继承人、******有条款的约束，******担保责任。******司书面同意，******************。

五、本担保函自出具之日起生效，至 （自然人/******）在房租已付清，******司之日止六年后自动失效。

六、本担保函一式四份，******司二份，******人和 （自然人/******）各一份。

******人名称：(签字)

******人法定地址：

******人联系电话：

************信息：

日期： 年 月 日

被担保人名称：

******人法定地址：

******人联系电话：

******信息：

日期： 年 月 日

附件4：

******金声明函

致：******************司

我方为“某项目（项目编号:某编号）”******金人民币 元（大写： ）已于 年 月 日以银行主动划账方式划入你方账户。******司出具的往来结算收据（******章）。

******金时请按以下账户退还我方。若由于内容不全、************发生错误，******承担。

单位全称：

开户银行：

开户账号：

意向承租人（盖章）：

******托代理人（签字）：

联系人：

电 话：

年 月 日

注：意向承租人指定的收款账户须为意向承租人本单位账户。

附件5：

承 诺 函

致：******************司

******告表示完全响应，******告的要求，特此确认并承诺：

1、我方确认，******究了贵方的《******告》（项目编号:某编号）及其附件，******的要求、条款和条件，充分了解标的情况。

2、我方确认，******告制定的交易规则。

3、******：******提供的材料均为真实、合法、完整，否则承担由此引起的一切经济责任和法律责任。

4、我方承诺，******************内容，当我方被确认为意向承租人，自该项目《成交确认书》出具之日起5******托人签订合同。如因我方原因导致合同未在规定期限内签订，******金作为违反本承诺的违约金。

特此承诺。

意向承租人（盖章）：

******托代理人（签字）：

地 址：

联系人：

电 话：

年 月 日

附件6：

房 屋 租 赁 合 同

房屋出租方（甲方）：

房屋承租方（乙方）：

合 同 签 订 地 点：

合 同 签 订 时 间： 年 月 日

根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，******关系，甲乙双方在平等、自愿的基础上，******商一致，签订本合同。

第一条：租赁房屋的地址、面积、用途

房屋座落于 间 数

建筑面积 m² 租赁用途

******计用途及《************理办法》等相关要求，******成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方承担。

第二条：租赁期限

房屋租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止，计 年整。

第三条：******金

******金为人民币 （¥ 元），******金交付给甲方。如乙方承租期间无违约情况发生，******金在租赁期满后退还乙方（******息）；如乙方发生违约行为，************扣除。

合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），************扣除。

第四条：房屋租金、交纳方式、交纳时间

（一）首年租金为人民币： （¥ 元）。递增情况

。

（二）乙方将租金缴至甲方指定的账号，或按双方书面商定的方式进行支付。合同期内如甲方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知乙方。

（三）乙方须在合同签订之日起5个工作日内向甲方缴纳首期租金，计： （¥ 元），租金每 个月支付一次，先支付后使用，以后每期租金应在下一个使用期开始 日前向甲方支付。

第五条：房屋交付

1、******金及首期租金后，应于 日内将租赁房屋交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，************由乙方自行承担；

2、甲方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变。

3、************施、******于正常使用状态（招租时另有约定的除外），《租赁房屋现场交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。

第六条：房屋收回

1、租赁期满或租赁合同解除后，乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后 **日内无条件将房屋归还甲方。

2、************施、******于完好状态，租赁期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、************************备，须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。

3、对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，******置。

4、甲乙双方现场验收交接后在《租赁房屋现场交接清单》上签字，甲方收回房屋。

第七条：******

1、房屋租赁期间，乙方因经营需要对租赁房屋进行装修的，******费用由乙方承担；房屋进行装修前必须以书面形式征得甲方同意，************破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与相临产权人的产权界限，************由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

2、******全、消防、水、电、******施、******或升级的，须事先征得甲方的同意方可进行，******升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；************分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。

3、******施、************，******理，************全事故责任及经济损失由乙方承担，************************全事故及经济损失不承担任何责任。

第八条：******

1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票据。

2、******************明等相关材料。

3、******全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。

4、******施、设备供乙方使用，******备的检测、维修、使用、************，************全责任事故，甲方不承担任何法律责任。

5、在租赁期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资、************分变更租赁房屋的产权，应提前三十日书面通知乙方。

6、******租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷，******理并承担相关责任，******成损失的，由甲方负责赔偿。

第九条：******

1、乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，******部门的要求办妥相关环评、******照等相关手续。

2、乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该房屋产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、******理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由乙方自行承担。

3、******理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

4、******施、******全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。******施、******************全责任事故，其责任及损失由乙方承担。

5、******************备，******消防通道畅通。******************施进行工作检查时，乙方应予以配合，************全隐患等问题应及时整改。

6、如房屋主体结构需要维修、维护的，乙方须书面告之甲方。

************司之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。

7、租赁期内如甲方出售房屋产权，则同等条件下乙方有优先购买权；******有权发生变动的，******有权人之间仍具有法律效力。

8、合同到期前，乙方有意继续承租的，应参加新一轮的房屋招租竞标，在同等条件下享有优先承租的权利。

第十条：合同的解除

（一）甲、******告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。甲、************议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

（二）因甲方单方面要求而提前解除合同，******分在进行专项评估后进行补偿。

（三）因乙方单方面要求而提前解除合同、以及租赁到期合同自然解除的，************部分，甲方不作任何形式的补偿。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，******分不进行任何形式的补偿，************门、******分进行专项经济补偿，******得：

1、******设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2、******在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

3、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、******成其他相关损失的。

4、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

（五）乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同收回房屋，责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不承担违约责任，************部分不进行任何补偿：

1、擅自将该房屋转租、转让或转借给第三人的，不得与他人合作经营。

2、不支付或者不按照约定支付租金达 日的。

3、欠缴各项费用达 （¥ 元）的。

4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5、利用该房屋从事违法活动的。

6、因乙方自身原因，******理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害甲方利益行为的。

第十一条：甲方违约责任

1、甲方未按约定时间交付该房屋，每延迟一天应按 元/天的标准承担违约赔偿金(或按延迟的时间对租赁期限做相等的顺延)。

2、甲方未及时对房屋主体结构进行维修、维护，******成损失的，甲方须承担责任并赔偿损失。

3、租赁期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前 日以书面形式通知乙方，否则须向乙方支付违约金 （¥ 元）。

4、******成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿。

第十二条：乙方违约责任

1、******列行为之一的，应承担违约责任，并向甲方支付违约金 （¥ 元）。

2、未经甲方同意，******破坏房屋结构、************备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外，******分进行维修复原。

3、租赁期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前 日以书面形式通知甲方，并向甲方支付违约金，违约金为剩余租期总租金的 %。

4、租赁期内乙方未按约定时间支付租金，除须补交租金外，每迟付一天应按 元/天标准承担违约金。

5、租赁到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方房屋的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按 ***元/天标准承担违约金。

6、************扣除，******分由乙方另行缴纳。

第十三条：乙方接收房屋后，******租赁房屋、******************安全及消防责任均由乙方完全承担。******全消防规定、消防器材配备不齐全、******理混乱且不予整改的、************************产损失的，******违约行为，******赔偿责任及法律后果，同时甲方有权单方面解除本合同。

第十四条：特别约定

第十五条：争议的解决方式

******发生争议，******商解决；协商不成的，******理：

1、******在地仲裁机构提请仲裁；

2、************起诉。

第十六条：本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效，******************备案。合同签订地点： 。

本合同一式 份，******甲方执 份，乙方执 份，******门备案 份。

出租方（盖章）： 承租方（盖章）：

代理人： 代理人：

地址： (******号码)：

联系电话： 联系电话：

年 月 日 年 月 日

合同附件：

承诺函

为维护产权交易工作的严肃性，甲乙双方郑重声明并承诺如下：

一、双方已明确知晓《******理办法》（******、******部令第32号）、《合肥市国有（集体）******理暂行办法》（******办【***】41号）******告和交易文件关于签订书面合同的相关规定：

（一）《******理办法》第二十三条：受让方确定后，转让方与受让方应当签订产权交易合同，******格进行调整。

（二）《合肥市国有（集体）******理暂行办法》第十一条：出租人和承租人应当按照相关规定要求及时签订合同及续租合同，************理机构备案。******议，******议的，******的条款。

（三）******告和交易文件关于签订书面合同的相关约定（******告和交易文件）。

二、双方承诺严格按照上述规定签订 某项目（项目编号:某编号） 的书面合同。如有违反，自行承担一切法律责任和后果。

甲方： (公章) 乙方： (公章)

******托代理人： ******托代理人：

年 月 日 年 月 日