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建筑工程合同的种类都有哪些?有什么区别?

       今天保标招标小编跟大家一起来看看关于建筑工程合同的那些事?建筑合同种类都有哪些?有什么区别?

建设工程合同,是指一方依约定完成建设工程,另一方按约定验收工程并支付酬金的合同。前者称承包人,后者称为发包人。按照计价方式不同,施工合同可以分为总价合同、单价合同、成本加酬金合同。

建筑工程合同的种类都有哪些?有什么区别?

总价合同

所谓总价合同(Lump Sum Contract),是指根据合同规定的工程施工内容和有关条件,业主应付给承包商的款额是一个规定的金额,即明确的总价。总价合同也称作总价包干合同,即根据施工招标时的要求和条件,当施工内容和有关条件不发生变化时,业主付给承包商的价款总额就不发生变化。

总价合同又分固定总价合同和变动总价合同两种。

单价合同

单价合同是指承包商按工程量报价单内分项工作内容填报单价,以实际完成工程量乘以所报单价确定结算价款的合同。承包商所填报的单价应为计及各种摊销费用后的综合单价,而非直接费单价。

单价合同大多用于工期长、技术复杂、实施过程中发生各种不可预见因素较多的大型土建工程,以及业主为了缩短工程建设周期,初步设计完成后就进行施工招标的工程。单价合同的工程量清单内所开列的工程量为估计工程量,而非准确工程量。

单价合同适用的范围较为广泛,其风险分配较为合理,并且能够鼓励承包人通过提高工效、管理水平等手段从节约成本中提高利润。单价合同的关键在于双方对单价和工程量的计算和确认,其一般原则是“量变价不变”:量,工程量清单所提供的量是投标人投标报价的基础。

建筑工程合同的单价合同

成本加酬金合同

成本加酬金合同的特点:

1、可以通过分段施工,缩短工期,而不必等待所有施工图完成才开始投标和施工。

2、可以减少承包商对立情绪,承包商对工程变更和不可预见条件的反应会比较积极和快捷。

3、可以利用承包商的施工技术专家,帮助改进或弥补设计中的不足。

4、业主可以根据自身力量和需要,较深入地介入和控制工程施工和管理。

5、也可以通过确定最大保证价格约束工程成本不超过某一限值,从而转移一部分风。

总价合同、单价合同、成本加酬金合同的区别

总价合同、单价合同、成本加酬金合同的区别:

合同价是由单价×工程量得出来的。

总价合同里面合同价是不变得,工程量的变动不引起合同价的变化。例如,工程量清单的工程量是100单价是100,实际完成之后工程量是105,那么结算的工程款=100×100=10000。

单价合同里面合同价是可以变动的,工程量的变动引起合同价的变化。例如,工程量清单的工程量是100单价是100,实际完成之后工程量是105,那么结算的工程款=105×100=10500。

总的来说,对于工程量确定的项目多采用总价,工程量未确定的(如设计分阶段进行的)多采用单价合同。其实还有成本+酬金的形式,这种形式一般是针对不确定因素较多的项目。

关键词: 建筑工程合同   保标招标   建设工程